二手房交易

二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

房產中介負責人表示：交易有瑕疵？!事后自查時才發現問題，當初和章先生簽訂合同的時候，沒有工作人員去進行核實，在房產中介看來，這就是一個瑕疵。近年來，房屋交易市場熱火朝天。二手房更是因為具備完善的配套設施，和較低的價格受很多購房者的追捧。但是，良莠不齊的中介市場，卻讓很多購房者望而卻步。8月14日，為進一步規范公證執業行為，司法部公布了《關于公證執業“五不準”的通知》。通知規定：不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。不準辦理非金融機構融資合同公證。不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。不準辦理具有擔保性質的委托公證。不準未經實質審查出具公證書。這些規定，將意味著不論是買房賣房，如果需要委托代理，交易時間都將延長，大大降低了買房風險。那么，消費者在通過中介購買二手房時，需要注意哪些問題、陷阱，才能避免這些糟心事呢？ 1. 查看房屋是否真實 在二手房交易之前，一定要查看業主的房產證，身份證以及其他資格證件，確定房屋的真實信息?？梢詰{業主身份證去房產交易中心查詢，查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否是按揭貸款買的房，貸款額多少等等。對于中介公司，注意查看營業執照，盡量選擇大品牌的中介公司。 2. 怎么繳納購房**款或定金 通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》 ，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》 。 在簽訂合同時，買房需繳納購房**款或定金，該款項應親自交給賣主，如果是委托人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。由中介公司統一的委托代理合同，應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。 3. 確定交房時間 如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確約定，避免后期因交房時間而引發糾紛。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以什么方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償。 4. 確定賣方戶口是否全部簽出 買賣二手房的時候，人們**關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，如果賣方中有一人沒有將戶口遷出，買房是無法將戶口遷入的。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。因此，要確認賣方戶口是否全部遷出。 5. 留心維修基金 一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。買賣雙方**好當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中進行約定說明。避免不良中介利用缺口“吃”進維修基金。 6. 合同條款仔細看 在收到購房合同時，一定要認真閱讀條款，不要草率簽訂合同，有需要可以讓律師幫忙，確保合同中沒有對買方不利的霸王條例。

二手房買賣注意事項有哪些？一、核實房屋狀況1、房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。2、房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。二、核實房東身份二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。三、明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。1、簽約。買方決定購房，應與房東確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。2、付款。支付房款是買方主要義務，一般有一次性付款或者分期付款兩種方式。沒有房產證的房子如何買賣？二手房買賣注意事項有哪些？看了上文中的內容，這兩個問題應該不用多說了吧。其實不論是買新房還是買二手房，人們都一定要考慮一下自己的經濟實力，畢竟貸款買房每個月都要還月供，經濟實力不強的人會承受很大的壓力，這種痛苦只有買房的人才能知道。

很多人貸款買房之后，貸款還沒還清，但由于種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！→首先要確定是否有房產證二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。一、轉按揭**簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢？是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。

二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

二手房買賣流程：一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

二手房買賣流程：一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

如果你們已經打完買賣協議對方貸款那么就應當存**等貸款審批下來在過戶現在不知道您是到了哪一環節全套下來大概需要1個半月左右前提是中間沒有耽誤時間可以寫兩個人的名字但是如果您要買房必須提供一年以上完稅或社保證明如果辦理組合貸款必須要有結婚證

長沙二手房交易網網址是www.0731fdc.com

二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。

二手房買賣流程：一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章qs后來北京市頒布了補充規定及說明如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的quyc無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章cg由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易：保醒脛筆艋氐墓?；?。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡鏡ノ壞陌旃∷諞桓齟笤豪锏?；?。常褂萌ǖ姆課藎弧。矗員曜技酃郝潁形窗闖殺炯鄄棺閌S嗉劭畹?；?。擔諗┐寮逋戀厴閑私ǖ姆課輙xbf所持鄉產權房產證的二手商品房；6．已經被列入拆遷公告范圍的；7．所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有權有糾紛的；9．已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；10．上市出售后會形成新的住房困難的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；12．房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況95初步估價，為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2．5％，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯系方法；2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；4．寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；5．違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；6．寫明合同生效、中止、終止或解除條款；7．在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的＆quot；購房款給付、房產交接＆quot；事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

我就講一種**常見的情況（賣房房產證在銀行抵押，買房需要銀行按揭的，業主方實收不承擔任何費用，房子未滿五年，且不是家庭唯一住房），看好房子后，一.買賣雙方簽訂買賣合同，買方支付定金；二.買方準備按揭貸款資料到銀行做首期款監管，賣房做全權委托公證擔保公司贖樓，三.等銀行出具買方貸款承諾書，擔保公司開始贖樓，四.贖出房產證后到國土局辦理產權過戶，五.一般五個工作日出買方新房產證，領證當天交稅費拿證（稅費包含營業稅，契稅，個人所得稅，土地交易費等），六.當天銀行收房產證做抵押(銀行拿證當天放首期款)，七.銀行抵押完放尾款后做水電煤氣管理處等過戶，八.買賣雙方按約定時間交房！交易流程僅供參考，具體情況看雙方約定！

租房：注意的是租期時間，毀約的處罰款是多少，房子損壞于家具家私損壞怎么賠償，家私被盜怎么賠償，**好是抄個家私家電清單！雙方的身份證復印件要互留！等等細節問題?。?！二手房買賣：**好是找中介全全代理，這樣有證人也就是第三方證人，這樣可保證交易的安全，如果是你自己自行交易，給了定金不給房，或者是過了戶不給余款等等問題！