第十二條業主大會作出制定和修改業主公約,選聘和解聘物業管理企業,履行下列職責、業主大會議事規則由小區業主委員會組織選聘新的物業管理公司?！段飿I管理條例》第十一條第業主大會履行下列職責:(二)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同、解聘物業管理企業。第十五條業主委員會是業主大會的執行機構...

根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。如果馮...

更換物管企業的過程中，經常出現的“風險”有５種情況：（１）原物管企業拒不退出，導致新物管企業難以進入。（２）原物管企業提出高額外補償。（３）交接不配合，導致物業管理工作無法延續。（４）因管理真空導致部分業主對更換持不同意見甚或引發對業主委員會的詰難。（５）引發法律訴訟。引發法律訴訟不是壞事，但在客觀...

找開發商沒有用的，盡快成立業主委員會，投票決定！

若新舊物業公司已達成相關協議，協議小區所有業主的債權、債務由原來的物業公司整體轉讓至新的物業公司，就由新物業公司承擔，業主可向其索要。而若新舊物業公司之間沒有簽署債權債務的相關協議，事主就應去找舊物業公司，來索要當時交納的裝修押金。

更換物業管理企業的程序我國物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企業的，均必須通過業主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業管理企業的條件所需程序。當物業管理企業出現法定更...

第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業公司和開發商也會簽訂物業服務合同，物業服務合同會對服務期限、違約責任等做相關的規定；開發商如果想更換物業服務公司，也會看看物業服務合同的約定，否則就要承擔合同的違約責任； 第二：從業主的權利來說： 在開發商賣房沒有賣到二分之一的時候，開發商就是這個樓盤...