全國房貸政策收緊，買房者將何去何從？

來源：吉屋網發布時間：2021-04-02

房貸是很多人都關心的問題。

據蓉360大數據研究院監測數據顯示，2021年1月20日-2月18日，全國首套房貸款的平均利率為5.26%，環比上漲4個基點；二套房貸款的平均利率為5.56%，環比上漲3個基點。通俗地講，銀行越來越賺錢了，普通大眾的錢也越來越被房貸套牢。

的確，對于很多普通人而言，房貸是一個很大的負擔。每個光鮮亮麗的買房人背后，都有一部難以言說的“湊錢史”。

*是“借”出來的、甚至是貸款“貸”出來的。有這樣一個驚人的數據：據中國人民銀行廣州分行和廣東銀保監局公布的數據顯示，截至3月16日，發現廣東轄內（不含深圳）銀行機構涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。

涉及數量龐大，影響之廣，令人咋舌?？梢钥闯?，買房不易，鉆各種“渠道”費心經營成了司空見慣的操作，然而，一旦政策的法錘落下，一批批“如此”購房者只能落得被“掄”的下場。

從目前來看，未來房貸政策只會是步步收緊。

據*新消息了解，銀行為了打擊代持投資房產的現象，現在查的特別嚴，就是為防止有人用借貸、墊資過橋、以他人名義貸款的形式來當作*款。

那么，現階段，什么才是合格合法的貸款渠道呢？買房者又將何去何從呢？

選擇大銀行進行貸款仍是現階段買房“借錢”的首要之選。雖說銀行查的嚴，但并不意味著不會放款。

說到這，今天小編來說一下選擇商業貸款銀行的相關技巧。

1、要看貸款利率折扣

央行規定的5年以上貸款基準利率為4.9％。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現*利率和*利率。

一般來說，低利率意味著還款利息變少，是買房者“省錢”的一種好方式。

2021年各大銀行貸款利率如下（僅供參考）：

2、看貸款優惠門檻

不同銀行或有不同的優惠門檻。

有的銀行對二手房房齡要求有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡*長不能超過35年，有嚴格的銀行要求不能超過25年。

3、看銀行的調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，銀行才執行新的基準利率另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，銀行執行新的基準利率。

除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

4，看還款方式

房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減；等額本息還款

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

5、看提前還貸是否有違約金

很多人會有提前還貸的打算，但不同的銀行的“還貸”成本不同。

例如些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金。

這些點，在進行商業貸款之前千萬要了解清楚。這樣一來，即使是全國房貸市場也不要怕，走合規的大路，路子才會越走越寬。

全國房貸政策收緊，買房者將何去何從？